Многие люди, решившие обзавестись собственной квартирой, очень часто задумываются о том, чтобы купить новостройку в подмосковье в уже строящемся или построенном доме. При покупке на раннем этапе строительства можно получить жильё примерно на 30% дешевле от его рыночной стоимости. Также на ранних стадиях строительства покупатели зачастую заключают договор непосредственно с застройщиком, тем самым минуя посредников. Если же покупать квартиру уже по завершению строительства, то данная сделка может оказаться не очень выгодной
Юридические особенности
Главная юридическая тонкость при покупке новостройки на стадии строительства заключается в том, что покупатель приобретает только права на будущее имущество. И соответственно законным владельцам он сможет стать только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Каждый из застройщиков предлагает свои индивидуальные условия относительные условия относительно жилья в новостройках и это нужно учитывать перед покупкой.
Плюсы приобретения жилье через застройщика:
• Стоимость зачастую примерно на 20-30% ниже, чем при покупке после завершения строительства;
• Вы сотрудничаете напрямую с застройщиком, и соответственно вам не потребуется платить никаких комиссий;
• Чем раньше будет оформлена сделка, тем выгоднее вам достанется жилье;
• Некоторые компании могут продать покупателям квартиру в рассрочку;
• Рассрочка может быть оформлена сроком до 5 лет, что является идеальной альтернативой ипотечному кредиту;
• Легче оформить ипотечный кредит в любом банке. Ведь зачастую финансовые организации неохотно оформляют ипотеку на вторичное жилье, но с новостройками все совершенно иначе.
Кстати, наличие рассрочки у застройщика покупатели могут рассматривать в качестве дополнительной гарантии. В некоторых случаях застройщики могут предоставлять своим покупателям услугу по бронированию квартир. Это значит, что квартира после бронирования закрепляется за покупателем, а он ее может выкупить через некоторое время. Главный плюс такой услуги заключается в том, что в момент выкупа покупателю придется платить ту цену, которая была во время бронирования.
Минусы
К сожалению, у такого жилья имеются и некоторые существенные недостатки:
• Заселиться в приобретенную квартиру можно только по окончанию ремонта и строительства дома, что может занять продолжительное время;
• Нужно со всей внимательностью подходить к выбору застройщика, иначе есть риск быть обманутым.
