В приобретении недвижимости на вторичном рынке, безусловно, есть определенные преимущества: район уже, как правило, имеет свою обжитую и развитую инфраструктуру, дом уже полностью построен и сдан в эксплуатацию. Однако, несмотря на все данные плюсы, рисков в оформлении сделки на вторичном рынке может быть даже больше, чем при покупке недвижимости в новостройке.
Как утверждает источник, выбирать квартиру необходимо крайне осторожно, уделяя внимание всем деталям сделки. Прежде чем приступать к оформлению документов, стоит ознакомиться с основными рисками, которые могут подстерегать покупателя недвижимости на вторичном рынке.
Главные риски:
- Фальшивая доверенность
Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с так называемыми черными риелторами, переоформляющими квартиры своих жертв, в число которых могут входить пенсионеры, инвалиды и сироты, на подставных людей. Настоящих хозяев они при этом выписывают и отправляют в какой-нибудь загородный поселок. Чтобы продать квартиру быстрее, в большинстве случаев, они существенно занижают стоимость жилья. Поэтому низкая цена – это первый признак обмана.
Вторым признаком является продажа жилья по доверенности. Прежде всего, она может оказаться фальшивой. Однако основной риск связан с тем, что актуальность доверенности можно отменить практически в любой момент до регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Другими словами, если продавец решит исчерпать действие доверенности раньше регистрации, то вся сделка по приобретению может быть признана неправомерной.
- Незаконная приватизация
Любое жилье на рынке вторичной недвижимости обладает своей историей. Проверку данной истории необходимо начинать с события приватизации недвижимости. Важно, чтобы в данном процессе принимали участие все зарегистрированные в квартире лица. Если в этом вопросе был забыт какой-либо член семьи, например, сестра приватизировала жилье, пока брат находился в тюрьме, то у вас после покупки могут возникнуть проблемы. Спустя некоторое время брат может вернуться и объявить о своих правах. В таком случае сделка также может быть признана судом недействительной. Чтобы избежать этого, учитывайте в договоре всех собственников недвижимости.
